Działka z klimatem leśnym, bardzo dużym pięknym dębem oraz niezliczoną ilością zimozielonych drzew iglastych.

Lokalizacja: Brwilno, gm. Stara Biała, pow. płocki, woj. mazowieckie

Powierzchnia działki: 2 522 m²

Numer ewidencyjny: 28/7

Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlano-rolna o łącznej powierzchni 2 522 m², zlokalizowana w malowniczym Brwilnie zaledwie 10 15 minut od centrum Płocka i zakładów Orlen. Idealne miejsce dla osób ceniących prywatność, naturę, zieleń oraz bliskość lasów i wody.

Pierwsza część działki (ok. 1 200 m²) objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona symbolem 55MNR tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej z możliwością realizacji zabudowy usługowej nieuciążliwej.
Druga część działki (ok. 1 322 m²) to tereny rolne R2, bez prawa zabudowy, ale idealne pod ogród warzywny, sad, szklarnię czy miejsce do wypoczynku. Dzięki temu część podatkowa jest korzystniejsza.
Media: prąd i woda w drodze wzdłuż ogrodzenia, oraz dodatkowo studnia głębinowa na działce. Obowiązek zbudowania szamba, kanalizacja oraz gaz jest w planach gminy, jak i również ścieżka rowerowa (w przeciągu 2 lat) od szpitala do Brudzenia.
Parametry techniczne:

Szerokość działki: ok. 24 m
Długość części budowlanej: ok. 50 m
Długość części rolnej: ok. 55 m
Minimalne odsunięcie od drogi gminnej: 5 m (nieprzekraczalna linia zabudowy)
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%
Wysokość zabudowy mieszkaniowej: do 10 m (do kalenicy)
Dachy: dwu- lub wielospadowe, kąt nachylenia 5 45 , pokrycie w kolorach ciemnoczerwonym lub ciemnobrązowym
Ogrodzenie: ażurowe z metalu lub drewna (od strony przestrzeni publicznej zakaz betonowych prefabrykatów)
Dojazd: drogą gminną
Działka ogrodzona, z bramą i furtką
Co czyni tę działkę naprawdę wyjątkową, to jej leśny klimat i naturalne nasadzenia:

Ponad 20-letnie sosny i różnorodne świerki tworzą zieloną, zimozieloną ścianę od zachodniej strony, zapewniając prywatność sąsiedzką i świetny mikroklimat.
Piękny, rozłożysty dąb o obwodzie pnia ok. 1,5 m to prawdziwa ozdoba w centrum działki. Idealne miejsce na duży ogrodowy stół w cieniu rozłożystej korony (wręcz książkowej), na huśtawkę zwisającą z konara i girlandy świetlne, które stworzą niezapomniany klimat na wieczorne kolacje.
Liczne brzozy, czereśnie, wiśnie, a także duże drzewo orzecha włoskiego wszystko to tworzy sielski klimat idealny do odpoczynku i życia w zgodzie z naturą po zapracowanym dniu.
Otoczenie:

Brak sąsiadującej zabudowy od strony południowej (pole rolne), od pozostałych stron zimozielone nasadzenia z drzew iglastych.
Spokój, cisza i bezpośredni kontakt z naturą, zachody słońca nad rzeką Wisłą.
Ta działka to prawdziwa perełka nad Wisłą.
W pobliżu:

Brudzeński Park Krajobrazowy
Rzeka Skrwa (spływy kajakowe, marina)
Liczne ścieżki spacerowe i rowerowe w okolicznych lasach
10 15 minut do centrum Płocka i Orlenu, oraz do szpitala na Winiarach.
To okazjonalna oferta działki z tak dużymi drzewami i klimatem są prawdziwą rzadkością.

Jeśli marzysz o miejscu, gdzie poranek wita Cię szumem liści, a wieczór zachodem słońca nad Wisłą ta działka czeka właśnie na Ciebie.